广州小别墅每平方米价格大概在5万到12万之间，具体看位置和房龄。新开发的别墅单价高，旧的有点破的便宜些。比如天河区新盘小别墅每平12万左右，番禺区次新房大概8万每平，增城郊区房龄十年的老别墅可能只要5万每平。

因为位置不同价格差挺多，像天河区那边离市区近地贵，别墅就卖得贵。前年广州别墅成交数据显示，天河区均价12.3万/平，占全市总成交量的15%，贡献了约120亿销售额。番禺区因为靠近南站和大学城，别墅均价8.7万/平，成交面积比天河区多出30%。而增城区别墅均价5.2万/平，主要是供应量大但配套不如前两个区。像知识城那边还有4.8万/平的别墅，但得看有没有地铁规划。另外房龄超过15年的老别墅，像华南新城那些，单价普遍在6万到8万之间波动，主要是电梯老化影响价格。