广州中山房价2021年大概在每平两万到三万之间，不同区域差挺多。比如天河区最贵要三万多，而南沙、从化这些郊区就两万多。政策方面有放松限购，但疫情又影响市场，整体涨跌挺纠结的。

为啥是这个价呢？首先看数据，2021年1-10月广州住建局统计，主城区均价2.8万，郊区1.9万。天河区因为地铁和商圈多，单价突破3万。不过南沙、花都这些地方有人才购房补贴，所以涨得少。政策上2021年5月取消社保5年限制，但房贷利率还在5.4%以上，刚需买不起。疫情导致投资客减少，比如越秀区二手房挂牌量比2020年多出30%。还有土地拍卖价高，开发商成本转嫁到房价，像黄埔区某楼盘拿地价就比周边高5000块。不过年底有促销，像番禺有楼盘降价卖到1.8万，所以年底比年中便宜点。总体来说政策松了但市场还没完全恢复，价格卡在两万到三万之间晃悠。