开发商收了首付就交税了 房款合同价算营业额 但实际交的是首付部分 比如买100万房子首付30万就交税9万（税率3%） 剩70万等交房再交税

开发商收首付时就要交税了 所以营业额按合同总金额算 但实际交的是首付部分 因为税法规定预售阶段交税 比如某地大前年预售房款平均首付30% 交税比例是3% 那么每100万合同价实际交3万税 剩7万等交房后交税 这是因为税法规定在房屋交付前收到的款项都要交税 所以大部分房款（70%）不用交税 比如某楼盘总房款500万 首付150万交税4.5万 剩350万交房时再交税10.5万 总计交15万税 这样开发商前期压力小 但总税额不变