昆明五年前房价大概在每平1.2万到1.5万之间，最近五年涨了20%到30%。现在专家说五年后可能到1.8万每平，但要看政策、经济和土地供应情况。

昆明房价五年前涨得快是因为放开了限购，加上很多外地人去买房。比如2019年均价1.2万，到去年涨到1.5万，年均涨8%。专家说五年后可能继续涨，但增速会慢，因为现在政策更严格了。比如前年土地拍卖价涨了15%，但开发商资金紧张，去年新房供应量减少了10%。未来主城区可能涨到2万每平，郊区可能只涨到1.6万，因为年轻人更愿意去主城工作。不过要小心，如果经济不好，房价可能先跌再涨。