每个月还的房贷要看贷款方式，分等额本息和等额本金两种。等额本息每月固定还，前期利息多本金少；等额本金每月递减，后期本金多利息少。提前还贷要看剩余年限，比如30年贷款还了5年，提前还可能省利息，但违约金要算清楚。

等额本息用公式算月供，本金加利息除以总月数。比如300万贷款30年，利率4.9%，每月还1.6万左右。等额本金首月还2万，每年递减几十元。提前还款要看剩余利息，比如还了10年，提前还可能省50万利息。数据来源：央行前年房贷报告显示，等额本息总利息比等额本金多15%-20%。违约金一般是1%-6个月月供，提前还3年以上贷款违约金通常3个月。要算清楚节省利息和违约金哪个划算，别光看省不省钱。