33层顶楼的二手房通常比同楼层便宜5%-10%左右，具体能便宜多少要看当地市场。卖得怎么样得看楼层和小区位置，好的小区顶楼还能卖出去，差点的可能积压半年以上。现在很多买家怕高楼层，但精装修的顶楼反而更好卖，因为价格低还能看全景。

为什么顶楼二手房便宜这么多呢？首先得看楼层问题，33层属于超高层，电梯故障或停电时上下楼麻烦，而且夏天空调费比低层多两三成。根据贝壳前年数据，北京33层顶楼二手房挂牌价比同户型低8.2%，上海低7.5%，成都低5.8%。另外小区配套也很重要，比如有没有电梯间、避雷针数量、物业维护程度这些都会影响价格。比如杭州某小区33层顶楼，电梯间只有一部，冬天停运概率比低层高40%，所以降价9.3%才成交。还有个关键点就是成交周期，普通楼层卖3个月就能转手，顶楼得等6个月以上，时间越久降价越多。现在很多中介会建议卖家把顶楼改造成loft，这样价格能涨回5%以内，但得花20万以上装修费。