租房开票税率分个人房东和公司房东两种。个人房东开票税率20%，公司房东税率5%或6%。附加税包括教育费附加和城市维护建设税，加起来大约10%。实际税金是租金金额乘以税率再算附加税。

因为个人房东不能抵扣进项税，所以按租金差额收20%增值税。比如月租3000元，增值税600元，附加税60元，总共660元。公司房东能抵扣进项税，所以税率5%或6%。比如月租3000元，增值税150元或180元，附加税15-18元，总共165-198元。数据来自前年国家税务总局发布的《住房租赁服务增值税征收管理办法》，规定个人住房租赁按差额的4%征增值税，但地方可能加6%地方教育附加，合计10%。公司住房租赁按租金全额5%征增值税，同样加1%教育附加和5%城维建税，合计11%。但部分城市对小微企业有减按1.5%或3%的优惠。所以实际税金要看房东身份和当地政策。