45岁买二手房贷款的话首付大概要13万5，剩下的45万要贷款。贷款最长能贷20年，月供大概2500多块。具体要看当地利率和房龄，比如利率4.1%的话，20年月供就是2500多。首付一般要30%，所以45万房子首付13.5万，剩下的31.5万算贷款。

为啥首付13.5万呢？因为现在大部分银行要求首付30%，45万房子30%就是13.5万。贷款部分31.5万，利率4.1%的话，用等额本息公式算：月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。算下来20年就是2500多。房龄超过20年的可能首付要35%，但假设这房子房龄短，所以按30%算。比如45万房子，首付13.5万，贷款31.5万，20年月供2500多，这样压力适中。要是贷款30年月供就到3500多了，年轻人可能更倾向短贷。但45岁的人可能更愿意选20年，压力小点。比如现在利率4.1%，20年总利息大概28万，30年利息到40万，所以选20年更划算。