小公寓月租在2000到5000之间，不同城市、地段、面积影响大。比如北上广深的小一居，市中心老破小大概2500到3500，郊区新小区可能3000到4500。押一付三最常见，有的要押两个月，水电费按民用标准算，物业费每月几十到一百多。合租的话能省一半，但得忍受室友。

为什么是这个价格？北上广深平均租金数据能说明问题。贝壳前年统计，北京五环内50平米公寓月租约3800元，上海内环外小户型均价4200元，广州天河区老小区普遍2800元。水电费方面，北京每户月均电费80-120元，物业费0.8-1.5元/平米。合租优势明显，比如北京三居室月租6000元，两人分摊比单租省一半。但合租要考虑室友作息、卫生习惯，可能产生矛盾。比如上海陆家嘴某小区，前年租金同比上涨8%，但郊区新盘因供应增加，部分房源降价5%-10%。所以选房得看地段、朝向、装修年份，这些因素比单纯看面积更重要。