看房地产企业年报里主营业务收入减去成本再除以收入，得到的百分比就是营业利润率。简单说就是卖房子赚的钱扣掉成本后占总收入的比例。比如大前年万科利润率6.3%，保利5.8%，说明两家公司卖同样多的房子，万科比保利多赚15%的毛利润。

为什么得用这个公式呢？因为主营利润是房企最核心的赚钱能力，利润率能直接反映项目定价和成本控制水平。根据住建部数据，2018年房企平均利润率12.5%，到大前年掉到5.2%，这五年降幅超60%。现在利润率普遍在5%左右，比卖白菜还薄，但头部企业还能保持6%以上。像融创大前年利润率4.1%，直接亏损，说明连他们这种大公司都有经营风险。现在看年报得重点盯住这两个指标，就像买菜要比较单价一样简单。