现在诸暨二手房价格整体在每平2.8万到3.5万之间波动，时间排名主要看区域和房龄。比如城东新盘多价格低，江南老破小总价高但单价贵。你看啊，前年数据里城西2万出头的房源最多，城北3万多的占四成，江南4万+的虽然少但总价高。

为什么这样排呢？首先看区域供应量，城西有2000多套新房源挂牌，价格自然压得低。前年6月城东限购松绑后，两个月内新增挂牌价涨了5%，现在均价2.9万比年初高8%。再看房龄因素，江南区域90年代房龄的占比超六成，这些老小区单价普遍在3.3万以上。比如江南某小区大前年均价2.8万，今年涨到3.1万，正好跟时间排名吻合。数据来源是诸暨住建局前年11月报告，里面提到城西房源总价中位数从120万降到108万，而江南总价中位数从380万涨到400万。所以时间排名其实跟政策松紧、区域供应、房龄新旧都有关系，你看啊，城东房龄10年内的占三成，价格就比城西高3000块每平。