上海一层房子的每平米价格要看地段和楼层，比如内环内老破小可能六万到八万，外环新小区大概三万到五万。整栋楼总价是每平米价格乘以整栋建筑面积，还要考虑产权性质和税费。比如三十层高的公寓楼，整栋买的话总价可能比单层贵两三百万。

为什么这样算呢？因为上海房价分单层计价和整栋计价两种模式。单层计价是按套内面积算，比如内环某小区前年均价七万五，一百平米的房子总价七百五十万。整栋楼计价要算整栋建筑面积，比如某小区六层住宅楼，总建面五千平，单价六万的话总价三千万。但整栋买要交土地增值税和契税，税费可能占总价五到十个百分点。临港某科技园区的三十层写字楼，前年整栋成交价两亿五，折合每平米八万二，比单层贵两万八，主要是产权是商业性质，土地出让金高。崇明岛某别墅区整栋卖八千万，单价三万六，比单层贵八千，因为包含花园和私人泳池等附加面积。