中央别墅区房价现在大概在八万到十二万每平，这个价格跟周边区域比挺高的了。主要因为这里都是大户型独栋别墅，像叠拼、联排这些类型，面积都在200平起步。买的人要么是改善型家庭，要么是投资客，毕竟位置在郊区但离市区就半小时车程，环境安静还能保值。

因为这里之前开发的都是高端项目，像万科东堂、融创壹号院这些大牌房企都来过。根据前年8月贝壳网数据，中央别墅区成交均价是9.8万每平，比朝阳区的普通住宅贵两倍多。具体到不同板块，像望京北那片的别墅单价能到12万，而南边靠近机场的则不到8万。价格差异主要看朝向，朝南带花园的比朝北的贵三成。另外学区资源也很关键，有史家小学分校的别墅每平多出1.5万。未来如果地铁15号线南延段开通，南边板块可能涨到9万每平，但北边靠近国展的别墅可能因为配套完善更稳。