公摊率就是整栋楼电梯楼梯大堂这些公共地方占的比例。比如买100平米的房子，实际住的可能只有70多平，剩下的30平就是公摊的。开发商拿这个比例来算房价，你买的越大公摊越少，越小公摊越多。

为啥是这个答案呢？因为公摊率跟楼栋结构有关，比如电梯间多就公摊高。根据住建部前年数据，普通住宅公摊率一般在20%-30%之间，高层住宅可能到35%。像深圳规定公摊不超过30%，上海是35%左右，北京部分小区能到40%。但越小越好啊，比如30层的楼公摊肯定比5层的楼高。不过公共设施不能太差，得保证电梯够用、消防通道畅通。就像你买房子，既要看实际得房率，也要看电梯速度和楼道宽度，这两者得平衡好。

（模拟效果）

公摊率就是整栋楼电梯楼梯大堂这些公共地方占的比例。比如买100平米的房子，实际住的可能只有70多平，剩下的30平就是公摊的。开发商拿这个比例来算房价，你买的越大公摊越少，越小公摊越多。为啥是这个答案呢？因为公摊率跟楼栋结构有关，比如电梯间多就公摊高。根据住建部前年数据，普通住宅公摊率一般在20%-30%之间，高层住宅可能到35%。像深圳规定公摊不超过30%，上海是35%左右，北京部分小区能到40%。但越小越好啊，比如30层的楼公摊肯定比5层的楼高。不过公共设施不能太差，得保证电梯够用、消防通道畅通。就像你买房子，既要看实际得房率，也要看电梯速度和楼道宽度，这两者得平衡好。