非高层建筑一般指高度不超过27米的住宅和21米的公共建筑。比如很多小区楼栋就停在25米左右，超过这个数就得算高层了。但有些地方可能特殊情况，比如坡屋顶设计或带小阁楼，实际层高可能到28米也不算违规。

根据《民用建筑设计通则》和《建筑设计防火规范》，住宅建筑以27米为分界线，超过就要加防火设施；公共建筑比如商场、办公楼是21米。但上海有个公寓楼30层高80米，后来发现是算作超高层，说明超过标准肯定不行。实际操作中，开发商得先查当地最新规定，比如北京2021年调整后部分区域住宅限高30米。不过就算这样，超过27米就得装电梯和防火墙，成本涨两三成。比如广州珠江新城有个酒店28米高，因为带地下停车场所以不算超高层。但要是纯住宅楼28米，消防局就会要求加消防通道。所以严格来说，非高层最高就是27米，特殊设计可能多1米但得审批。

（模拟效果）

比如比如上海中心大厦虽然超过500米但属于超高层建筑，广州塔是电视塔不算。住宅27米公共21米但实际可能有例外，比如坡屋顶设计带阁楼可能到28米。根据建筑设计规范住宅27米公共21米，超过就要加防火设施。比如北京2021年调整住宅限高30米但超27米成本涨两三成。比如广州珠江新城酒店28米算非高层因为带地下停车场，纯住宅楼28米消防局会要求加消防通道。所以严格来说非高层最高27米，特殊设计可能多1米但得审批。