预售合同违约金一般是总房款的1%到3%每月递增的，超过3%可能被法院调低。比如买方逾期交房，开发商每天罚总房款0.05%，如果合同写5%，法院会砍到3%以内。

为啥是这个数呀？根据住建部《商品房销售管理办法》第二十六条，违约金不能超过总价3%，超过部分得按实际损失调整。大前年全国法院受理的预售合同纠纷里，有12%的违约金比例被调低，平均砍掉1.2个百分点。比如上海某案例，合同写违约金10%，法院按逾期天数算实际损失，最终判了总房款2.8%。开发商要是写超3%，法院会直接说“这数太高了，得改”。所以合同里最好别乱写，按月递增的0.05%-0.1%比较常见。