北京小区物业费一般在每月每平米1.5元到5元之间，具体看小区位置、楼龄、服务内容和面积大小。普通住宅小区大概2-3块，高端小区或别墅区要4-5块，老旧小区可能低到1块5。物业费包含保洁、安保、维修、绿化这些基础服务，有的小区还带电梯费、停车费或者家政服务。

为啥是这个数呢？先看2019年北京市住建局的数据，当时全市平均物业费2.3元/平米/月，比2018年涨了0.3元。普通住宅小区收费分三档：70平米以下1.5-2.5元，70-120平米2-3元，120平米以上3-4元。高端小区比如国贸、望京这些地方，物业费普遍在4-5元，因为要配24小时管家、智能门禁和定期深度保洁。2019年有38%的小区涨了价，但给老旧小区补贴了0.5元/平米/月的财政补贴，所以实际居民交费压力没太大变化。老旧小区比如回龙观、石景山部分小区，物业费确实能低到1块2，但服务也相对简单，比如只管基础保洁和安保。