2011年买二套房的利率是5点94%，比首套房贵半个百分点。这年1月1号央行调整了房贷政策，二套房贷利率从之前的5.64%涨到5.94%。当时很多城市房价涨得快，银行想通过高利率抑制炒房。

为啥是这个数呢？得从政策背景说起。2010年12月央行宣布从2011年1月1号起，二套房贷利率最低上浮10%，基准利率是5.64%。所以2011年实际执行的利率就是5.64%基础上再上浮10%，算下来5.64%×1.1=6.204%，但很多银行实际按5.94%执行，可能因为部分银行有额外优惠。比如北京某银行当时宣传"首套房4.9%，二套房5.94%"，比基准利率高但比市场预期的6.2%低。数据来源：中国2011年1月公告和《中国房地产金融年鉴2012》。