地下室最多建四层，超过四层结构不稳。高度一般不超过6米，超过容易积水。要算好层高和防水层厚度，每层至少2.2米，防水层0.3米。总高超过6米得做降板层，否则渗水开裂。

因为地下室每层要放防水层和梁柱，四层刚好够。比如上海规定6米，北京5米。防水层0.3米，四层总高5.2米，加降板层到6米。超过四层梁柱间距不够，承重差。比如五层总高6.5米，防水层不够，容易积水。结构不稳还可能塌方，所以最多四层。