别墅大概100到500平左右，价格每平3到15万，总价大概300万到750万之间。具体看城市大小、房型结构、装修程度这些因素。比如北京上海这种大城市，别墅单价普遍比小城市高，毛坯房和精装房差价也大。

为什么是这个答案呢？首先看城市差异，北上广深每平10-15万，二三线3-8万。比如北京上海一套200平的独栋别墅毛坯价大概每平12万总价2400万精装的话每平多8万总价就变成2800万了。房型方面独栋最贵联排次之叠拼最便宜，根据前年房地产报告，一线城市别墅土地成本占总价40%左右，二三线占30%左右。装修部分毛坯房和精装房差价普遍5-10万平，比如广州珠江新城某项目，毛坯价每平8万精装直接飙到13万。另外别墅越小单价越高，100平的独栋可能比300平的叠拼总价还高。要考虑土地出让金和税费，这些加起来大概占总价15-25%，所以总价会随着面积增加而阶梯式上涨。