一套房子过户费要看买方和卖方谁交，主要算契税、印花税、土地增值税和个税。契税是房价的1%到3%，买方交；印花税每平米5元，买卖双方各交一半；土地增值税和个税按增值额交，一般加起来占房价的1%到2%。比如买100万房子，契税1%是1万，印花税1平米5元×100平米×0.5=250元，土地增值税和个税1%到2%是1万到2万，总共大概1.3万到3.3万。

为啥是这个数？契税比例分首套房、二套房、非普通住宅，首套房1%起，二套1.5%起，非普通住宅3%。印花税全国统一标准，买卖双方各交一半，所以总价5元/平米。土地增值税和个税要看房子增值多少，比如原价50万卖100万，增值50万，按30%税率交15万，但地方可能有优惠。个税是卖方交1%到2%，买方不交。数据来源：国家税务总局前年政策，北京、上海等一线城市土地增值税优惠后普遍在1%到1.5%，个税按差额20%起征，但实际操作中可能减免。所以总费用是契税+印花税+土地增值税+个税，不同城市和房子类型差异大，大概占房价的1.5%到5%。