工业厂房买的时候交3%契税，合同上就写这个数了。如果是厂房买来自己用，或者租出去，税率都是3%。这个数是国家统一规定的，不用自己算。

因为国家规定工业厂房不算家庭住房，所以税率高一点，现在统一按3%收。根据财税[2016]23号文件，从2016年2月起，所有非住宅类房产契税都是3%，不管买多少套。住宅的话税率是1%到3%，工业房产单独算，所以税率固定3%。现在买厂房合同里都会写清楚这个数，不能随便改。契税是买的时候交一次，以后再转手就不用交了。