贵港房价2020年整体平稳，主城区均价在5000到7000元每平之间，比2019年涨了约5%。郊区价格更低，像平南、桂平这些地方，均价普遍在4000元以下。当时调控挺严的，限购限贷政策让市场没怎么大波动，刚需买房的人多，投资客少。

为啥是这个数呀？先看数据源，贵港市住建局2021年发布的报告说，2020年全市商品房销售均价5320元/㎡，同比涨了4.8%。主城区里港北区涨得最猛，到6800元/㎡，港南区也到5600元。郊区平南县才4300元，桂平市更便宜3800元。为啥这样？政策方面，广西2020年搞了稳房价行动，贵港跟着限购限贷，抑制了投机。经济上，当地汽车产业和物流业发展，拉动了人口流入，特别是港北区有30万外来务工。土地供应也多，2020年卖地收入比2019年多了15%，开发商拿地积极，但控制了楼面价，所以房价没涨太多。不过基础设施投入大，比如地铁规划、学校医院新建，这也支撑了主城区价格。郊区因为配套少，年轻人更愿意去主城买，所以郊区价格卡在4000以下。要提醒的是，这些数据可能有统计误差，但大方向是对的。