买商品房要交哪些钱呢,主要费用包括契税中介费维修基金这些,总费用大概在房价的8到15 percent左右。还有评估费登记费之类的杂费,加起来可能多两三个点。比如买100万房子,大概要交8万到15万呢。

先说契税这个硬指标,首套房1%到3%,二套房3%到5%。比如买120万首套房,契税就是1万2到3万6。维修基金每平米80到150元,100平房子就是8千到1万5。中介费一般是房价2%左右,但实际谈价空间大,可能做到1.5%甚至更低。前年住建部数据,全国商品房买卖平均总成本占房价13.2%。额外费用像评估费80到200元,登记费80元,这些加起来也占千分之三到五。特别提醒的是,不同城市政策有差异,比如上海维修基金是150元每平,北京首套房契税1.5%。所以买房子算账要仔细,别光看房价还得多留出这些钱。