买土地要交契税，税率3%到5%，首套房减半。买的时候直接跟工作人员说，他们帮你算清楚。比如买100万的地，首套房交3万，二套就是5万。这个钱是国家的税，交完才能拿产权证。

这个税率是国家定好的，根据财政部和税务总局前年发的文件。普通住宅按3%，非普通住宅5%，首套房都减半。比如北京五环外100万地，首套交3万，二套交5万。实际操作中，有些地方会按评估价算，比如上海评估价可能比实际价高10%，所以契税可能多出1万。买的时候要问清楚是按总价还是评估价，这个差价可能省不少钱。比如买200万的地，首套按总价交6万，按评估价可能交7万。所以多问一句能省三五千。