房地产周期分四个阶段，每个阶段3到5年。先涨后跌再平，跌。比如2016到2019年涨得挺猛，2020到大前年跌得厉害，现在可能平着。

因为市场跟着政策和经济走，所以周期变长变短都有可能。比如2008到2015年房价涨了30%以上，2016到2019年政策调控让市场冷静了三年，2020到大前年疫情又加速了下跌。现在前年到2025年可能又得调整，因为人口老龄化、年轻人不买房子这些大问题还在。数据显示，全国房价从2016年均价1万2涨到2021年1万8，之后三年跌回1万5左右。政策一松一紧像心电图，所以每个阶段3到5年算正常。不过现在很多地方库存高，可能得再撑两年才真正触底。