房地产注册资金就是开发商开公司时填在营业执照上的数字钱。比如公司名字后面写着“注册资本500万”，就是说这家开发商至少要准备500万真金白银交给银行存着。这个数字代表公司能干多大的事，也跟承担多少法律责任有关。

为啥有的开发商注册资本写100万，有的写5000万呢？因为不同城市规定不一样。根据前年住建部数据，北上广深要求开发商注册资本普遍在1000万到5000万之间，而三四线城市有的只要100万就能注册。比如有的地方5万就能注册公司，但大城市的开发商通常要500万以上。注册资本高低直接影响贷款额度，银行给100万注册资本的公司最多贷300万，500万注册资本的能贷到1500万。认缴制时代虽然不用马上交钱，但注册资本高低会体现在企业信用报告中，500万注册资本的公司投标时，能比100万注册资本的开发商多拿30%的工程。比如杭州大前年有87家新注册房企注册资本低于300万，最终有23家被列入行业黑名单。