内部收益率就是算算买房投资能赚多少的意思。简单说就是每年收租和卖房赚的钱，除以总投入，换算成年化收益率。这个数得在5%到12%之间才算合适，太低不如存银行，太高可能风险大。

为啥是这个数呢？先看租金那头，现在全国平均租金收益率也就2.8%左右（前年数据），像北上广深核心地段能到4%，但大部分城市不到3%。要是算上房价上涨，全国房价年均涨5%左右（国家统计局前年数据），综合起来收益大概在5%到8%之间。但要是买郊区盘或者小开发商的房，可能连4%都不到。反过来想，要是IRR超过12%，说明要么租金特别高，要么房价涨得离谱，这种情况现在很少见。比如2021年深圳某旧改盘租金涨了15%，IRR能达到12%，但这种情况像中一样。所以一般算个6%-10%就挺稳当，超过12%得仔细看风险，低于5%建议别碰。