住房保修期一般是5到10年，部分工程保修50年。不同部位保修时间不同，比如防水5年，电路10年，主体结构50年。国家规定保修期分两部分，基础工程和主体结构保修50年，其他部分5到10年。开发商必须写进质量保证书，不能随便缩短时间。

因为根据国家规定，住宅保修期分两部分，基础工程保修50年，其他部分5到10年。比如防水5年，电路10年，门窗5年。这些时间是根据工程类型和材料决定的，比如混凝土结构耐久性强，所以保修期长。而防水材料可能5年就更换，所以保修期短。根据《建筑工程质量保修办法》第6条，基础工程保修期不得低于设计文件规定的合理使用年限，最低50年。其他工程比如防水防潮5年，给排水管道8年，电气管线和设备5年，门窗5年，设备安装和装修5年。开发商要是敢不保修，业主可以找住建局投诉，还能起诉到法院。这些规定是2010年住建部发布的，现在还在用。