明发半岛祥湾车位大概三百多个，听说开发商规划了总共三千多户，按比例算车位数量应该不少。周边有地铁5号线规划，附近医院学校也多，现在二手房价格比三年前涨了五到八成，升值可能性挺大的。

为什么这么判断呢？首先车位数量是开发商根据总户数配比来的，1:1.2的比例算合理，三千多户应该配三千多车位，但实际可能少几十个因为还在建。听周边邻居说地下车库刚开放时车位紧张，晚上停车要抢位置。升值方面主要看两点：一是地铁5号线预计2025年通车，现在周边房价比同区域低两成；二是医院和学校都在两公里内，这些配套成熟后房价肯定涨。去年同小区二手房均价两万八，今年涨到三万二，年涨幅超过八成，说明市场认可度高。不过要注意开发商有没有烂尾风险，目前工地进度正常，应该没问题。