北京普通小区物业费一年大概两千到五千块，具体看面积。比如一百平的房子，两块五到五块每平，一年就是两千五百到五千。高层和小区设施好的价格高一些，低层或老小区可能便宜点，两块到三块五每平。

为啥是这个价呢？因为北京2019年规定物业费按面积收，每平两块五到五块。定的是指导价，但小区自己可以调。比如有电梯的、绿化多的，得花更多钱。像朝阳区和海淀区的小区，平均三块二每平，一年大概三千六到六千。低层或老小区可能低一点，两块五到三块。物业费都包含保洁、安保、维修这些，所以价格有差距。比如某个小区去年涨到三块八，业主们就集体抗议，降到三块二。那边也搞过调查，发现北京70%的小区在两块五到四块之间，剩下30%超五块，主要是高端小区或带会所的。