权益型reits就是真金白银买房子然后分红的投资品。它跟那种借钱买房子再分红的reits不一样，得自己真金白银拿钱买楼，买完之后自己管着这些楼，收租子、搞维修，把利润分给投资者。不过买楼要花大钱，一旦房价跌了，这些楼就值少了，投资者跟着遭殃。

为啥是这个理儿呢？首先权益型reits得自己拿真金白银买楼，得花上几亿甚至几十亿。比如大前年全国权益型reits平均下跌30%，直接跟楼价下跌有关。其次自己管楼要花大钱，像北京某商业楼每年维修费就占利润的15%，这些钱要自己出。再就是楼要是空着没租出去，租金收入就少，比如上海某写字楼空置率到25%的时候，租金收入直接掉了一半。还得考虑政策风险，比如前年广州限购导致周边楼价跌了20%，持有这些楼的人就亏惨了。所以买这种reits就像自己买房投资，既要扛房价波动，又要自己搞物业，风险可比借钱买房高多了。