楼房房产证能贷多少钱要看房款多少和首付比例，最多能贷多少年取决于贷款类型和银行政策。比如首付30%的房款，银行一般给最长30年贷款，利率4.9%的话，月供要还到退休年龄左右。

为啥是这个答案呢？首先贷款额度是房款减去首付，首付比例越高能贷越多。现在大部分银行首付30%对应贷款70%，比如100万房子首付30万就贷70万。年限方面，商业贷款最长30年，公积金贷款最长30年，但实际到退休年龄就停贷了。数据来自央行前年基准利率和六大银行房贷政策，首付比例每降10%，贷款额度就涨20%。比如首付20%能贷80万，但利率会上浮15%，月供会增加3000元左右。银行系统会自动计算月供不超过家庭月收入50%，所以30年贷款正好覆盖退休前还款能力。