武汉现在买二套房要交3.5%契税，首套只要1.5%。买第二套房不管买多大房子，都要按总价算3.5%的税。比如买100万房子，首套交1.5万，二套交3.5万。买第三套房的话，契税还是3.5%。这个政策是从2020年4月开始执行的。

为啥现在二套房契税是3.5%呢？因为武汉在2020年4月调整了房地产税政策，把首套房和二套房的税率固定下来。根据武汉市税务局的数据，调整前二套房契税是3%，但2020年4月1号起涨到3.5%。首套房税率保持1.5%不变，但有个条件，就是买方在武汉没买过房或者没卖掉唯一住房。比如一个人在武汉买过一套房，再买第二套就算二套房。根据2020年统计，武汉二套房交易平均税率涨了0.5%，每套多交税大概在1万到2万之间。现在买二套房不管买多大户型，都是按总价3.5%交税，买第三套也还是这个数。不过首套房如果买的是144平米以上的房子，契税还是1.5%，但贷款超过首付比例的话，首付部分还是按首套房算。比如买150平米首套房，总价300万，首付30万的话，首付部分的契税还是1.5%的4.5万，剩下的270万按1.5%交40.5万。这个政策主要是为了抑制多套房投资，同时鼓励首套房刚需。