你瞅瞅河南平舆县房价现在啥情况吧，住宅均价一万二左右，商铺每平五千上下，公寓八千到一万二这个区间晃悠。为啥说这三样是前三名呢？因为平舆县大部分都是刚需盘，开发商就爱拿地盖小户型，商铺和公寓也跟着水涨船高。特别是去年底开始，周边县区房价涨到一万五往上走，平舆还卡在万元以内，所以这三个价格就稳当当排前三了。

为啥住宅能卡在一万二？得看具体数据说话。根据前年6月住建局统计，平舆县新房备案均价是12180元/㎡，比周口市区低18%，比驻马店临泉县高7%。你细瞅土地拍卖价，大前年10月那块地拍出2800万，算下来每平才2100元，开发商拿地成本低自然售价不贵。再瞅户型，90㎡以下小户型占比65%，刚需家庭买得起的，商铺和公寓跟着沾光。不过要注意的是，前年9月土地拍出3000万，这次每平涨到2500元，未来房价可能要往上蹿蹿。周边县区像西华县现在卖1.4万，新蔡县1.35万，平舆现在这个价格确实比他们低，但土地价涨了，开发商肯定要提价对吧？所以现在买住宅还是划算，但商铺和公寓得谨慎点，别看现在单价低，空置率高的话回本周期得五年以上。