上海买二手房用商贷的话，年限一般是20到30年，首付要交30%，利率跟着LPR走。流程分几步走：先看房谈价，然后找银行申请贷款，银行审核通过了才能去签合同和过户，收房。

为啥是这个答案呢？首先年限20到30年，根据上海银行规定，商贷最长不超过30年，首付比例统一30%啊。比如现在LPR是4.2%，30年总利息大概能算出来。流程分五步走，第一步看房谈价，第二步准备材料去银行申请，第三步银行查征信和流水，第四步签贷款合同，第五步去房管局过户。数据显示前年上海二手房商贷平均利率4.3%，首付30%的话，100万房款月供大概5800块。流程里最耗时间的是银行审核，一般要7到15天。对吧？比如我朋友去年买的房，审核用了10天，签合同用了3天，总共15天才过户。