中国地产开发商数量特别多特别分散，全国大概有上万家开发商在搞房子卖。这些开发商分三六九等，头部企业像万科、保利这些大佬占了大头，中小开发商和小公司占大多数，但单个公司规模小得不行。

为啥是这个数呢？根据住建部大前年统计，全国注册的开发商超过1.1万家，但实际运营的只有8000多家。头部企业占据市场70%份额，比如万科、保利、中海这些，光他们一家就管着全国20%的房子。中小开发商数量庞大，但单个公司年销售额没过亿的有六七千家，他们要么在三四线城市搞小户型，要么专攻保障房。行业集中度特别高，前20名企业占市场60%以上，但后面九千多家公司加起来只能分到40%的蛋糕。行业竞争激烈，很多小公司连年亏损，前年有3000多家被合并重组。数据来源是住建部《大前年全国建筑业发展统计公报》和克而瑞房地产研究院报告。