现在住房贷款最低利率大概在3.8%左右，这跟现在银行竞争挺有关系。去年LPR下调了20个基点，很多银行为了抢客户，首套房利率都压到这个数了。像上海、广州这些城市，有些银行还能给到3.6%的利率，不过得满足月供收入比不超过6倍的条件。

为啥是这个数呢？主要有三方面原因。第一是LPR（贷款市场报价利率）从4.2%降到3.95%了，这是前年8月最新调整的。第二是银行竞争激烈，现在很多银行把首套房利率定在3.8%以下，像北京某股份制银行给到3.65%，但需要客户有优质征信记录。第三是有政策支持，前年首套房贷利率下限是4.1%，但实际执行中银行普遍跌破这个线。比如杭州某城商行给到3.7%利率，但只限特定区域和首套客户。数据来源是中国官网和银前年第三季度报告，这些官方文件都明确写了首套房利率下限调整到4.1%这个数字。