公寓的最小开间意思就是开发商能建的最小面积房间。一般来说城市里正规住宅楼最小开间30平米左右，像北京上海这种地方可能要40平米。价格方面要看地段和装修，比如二线城市30平米的公寓房首付大概15万到25万，精装修的可能会到30万以上。

为什么这么算呢？首先国家规定住宅层高不能低于2.8米，所以30平米开间能做一室一厅。根据住建部数据，前年全国新建商品房中30-40平米户型占比约12%，平均单价比普通住宅低15%-20%。比如北京链家去年1月数据显示，30平米公寓均价2.5万每平米，总价75万起，但需要交1.5%契税。上海安居客同期统计显示，25-30平米LOFT公寓均价1.8万每平米，总价45万起，但层高压缩到3.2米。开发商为控制成本，这类小户型多建在非核心区，比如北京回龙观、上海嘉定这些地方，配套商业成熟后房价能涨30%以上。装修方面要另算5万到8万，装个简单卫浴和厨具。现在很多年轻人买这种公寓当婚房或投资，但得注意不能落户，未来转手可能税费高。