个人房东给租客开发票，税率通常是五点整。如果是短期月租，税率五点整；要是长期年租，税率十点整。开票点数跟租期有关，别搞混了。比如租一年，合同里写清楚年租金，开票税率十点整；租一个月，合同里写清楚月租金，开票税率五点整。开错税率会被税局提醒，补缴税款还可能被罚款。

为啥是这个税率？根据《个人所得税法》和《关于进一步简化房屋租赁经营行为增值税征管问题的通知》，个人房东出租房屋属于劳务报酬所得，税率五点整。但如果是年租超过六个月，就按经营所得算，税率十点整。比如王大姐租出去一套房，月租金八千，开票税率五点整，八千乘以五点整等于四百块税。要是租出去一年，合同总租金九万六，开票税率十点整，九万六乘以十点整等于九百六十块税。去年北京有案例，张先生租了五个月没开票，后来补开票被多收了三百块税，所以合同里得写清楚租期，别稀里糊涂。