北京商住两用房价格一般在五万到八万每平，2020年政策调整后买的人少了。政策主要限制非京籍 buyer 贷款买，普通住宅首付三成，商住两用房要五成。税费也涨了，比如契税从1.5%提到3%，装修费要交5%。开发商现在卖得慢，价格往下掉，但有些好地段的比如国贸、望京还贵。

为啥价格是这个样？首先北京商住两用房本来单价就比普通住宅低两三万每平，2020年政策出台后，非京籍 buyer 买得少了，开发商库存积压，只能降价卖。根据链家数据，2020年10月到2021年3月，北京商住两用房成交量降了四成，二手房挂牌价反而涨了15%。因为普通住宅限购严格，很多人转向商住，但政策一变，这些 buyer 就不敢买了。开发商为了回笼资金，把单价从六万五降到五万三，比如朝阳大悦城附近的项目。税费涨了也影响买主，现在买商住两用房的人主要是本地有社保的，或者用来做民宿的。政策调整后，商住和普通住宅价差从两万缩到八千，但好地段的项目还是供不应求，比如国贸的商住单价还在七万二。