广州现在买新房每平方大概4万到6万，不同区域价格不同，比如天河海珠贵，黄埔番禺便宜。去年数据说平均5.5万，今年涨了点，现在普遍在5万到6万之间。开发商卖房前会先放出来个均价，但实际买的时候可能差几千块。

为什么是这个价呢？首先看区域，天河珠江新城那边单价8万往上，因为地铁多企业多，配套齐全。海珠滨江那块5.8万左右，靠近珠江看江景。反过来看黄埔科学城，4.2万就能买到，那里工厂多，年轻人多，刚建了地铁。数据说前年全市均价5.5万，天河5.8万，黄埔4.2万，番禺4.5万。开发商定价还要看楼层，中间层最贵，顶楼和底层便宜点。现在政策也影响，首付比例降了，贷款利率也松了，所以有人抢着买。不过要注意，开发商说的均价是总价除以面积，实际选房时可能因为装修、楼层、朝向价格差几千块。