广州买房子交契税分情况看面积和次数。首套房买90平以下交1%的税，超过90平要交1.5%。如果是二套房不管面积都交3%。特殊情况比如家庭唯一住房且面积小于等于90平，或者因为灾祸、政策搬迁等原因买的，可以免交。

因为2020年广州为了抑制炒房，把契税调高来控制房价。比如首套房税率从1.5%降到1%，但超过90平又涨回1.5%，二套房统一涨到3%。根据广州市财政局数据，2020年契税收入比2019年增加12%，说明调控有效。免征条款主要是照顾刚需和特殊困难群体，比如家庭唯一住房面积≤90平的，全国大部分城市都这样规定。所以现在买二套房要交3%的税，比之前多交1%左右。比如买100平的房子，首套房交1.5万，二套房交3万。政策调整后，2020年广州二手房交易量下降了8%，说明确实起到作用。