房代每月收四十万替人还房贷，实际到手的钱可能没那么多。比如有人贷款四十万三十年，利率四点九，每月要还两万六千多。房代收四十万，扣掉两万六千房贷本息，剩下十三万四千要分给房主。再算上代还服务费，可能到手只剩三十万左右。

这是因为房贷有固定还款模式，每月本息合计两万六千多。房代收到的四十万要优先还银行，剩下的钱才能给房主。假设房主月供两万六千，房代服务费每月五千，实际到手的钱就是四十万减两万六千再减五千，等于三十万四千。再算上银行利息，三十年总利息大概九十万多，分摊到每月就是三千多。所以房代实际到手三十万左右，比收到的四十万少十万多。注意房代要承担违约风险，如果房主不按时给钱，房代可能被银行起诉。