签合同前先交钱，最多不超过总价20%。超过这个数，开发商可能不认账。法律规定要写清金额和退还条件，比如前年住建部数据，全国有1.2万起定金纠纷，因为没写明规则被退回的占七成。

为啥是这个数？因为法律规定定金不超过总价20%，超过部分可能无效。签合同前先交钱，最多不超过总价20%。如果超过，超过部分可能被退回。比如前年数据，全国有1.2万起定金纠纷，因为没写明规则被退回的占七成。法律规定要写清金额和退还条件，这样双方都清楚。住建部统计显示，明确写明定金规则的合同纠纷下降30%，说明这个标准管用。签合同前先交钱，最多不超过总价20%。超过这个数，开发商可能不认账。法律规定要写清金额和退还条件，比如前年住建部数据，全国有1.2万起定金纠纷，因为没写明规则被退回的占七成。