买商住楼要交契税的税率跟普通住宅不一样。契税就是买房子时交的钱，商住楼属于商业性质带住宅功能，税率通常是3%到5%之间。不同城市可能有调整，比如上海普通住宅1.5%但商住楼统一按3%算，北京非普通住宅契税5%起。简单说就是买商住楼契税是几个点，就是税率百分比，比如3%就是3点。

商住楼契税比普通住宅高是因为它不能单独居住。根据财政部前年规定，商业性质房产契税是3%-5%，住宅性质是1%-3%。比如深圳大前年调整后，商住楼契税3%起，普通住宅1.5%。因为商住楼不能落户、不能分摊公摊面积，所以税率更高。比如买套总价500万的商住楼，契税3%就是15万，比普通住宅多交几万到几十万。不同城市政策有差异，比如杭州2021年对商住楼契税减半到1.5%，但多数城市保持3%-5%。契税点数就是总房价乘以税率，比如3点就是总价的3%。