买房子要算三块钱：首付、月供、杂费。首付大概30%左右，比如买100万房子得30万。月供按30年算，月供大概5000块左右，加上水电物业费，每月总共得1万到3万。要是租出去，租金能抵部分月供，但得找好租客别空着。

先说首付，现在大部分城市首付30%，比如100万房子首付30万。月供算的话，100万贷款30年，利率4%左右，每月还4389块。加上物业费100块、水电费200块，总共4789块。要是买200万房子，首付60万，月供8778块，杂费400块，总共9178块。税费得3%-5%，比如100万房子交3万税费。维护费每年0.5%-1%，100万房子每年5000块，每月417块。要是空着不租，光月供和杂费就得5000块以上。比如北京五环外100万房子，月供4000+杂费500=4500，租金2500，自己补贴2000块。上海内环100万房子，月供6000+杂费600=6600，租金4000，补贴2600。三线城市100万房子，月供3000+杂费300=3300，租金2000，补贴1300。所以每月得准备总房价的3%-5%做杂费，月供占房价的3%-5%，合起来每月1万到3万。要是贷款50年，月供能少点，但利息多花30%。还要看房子有没有贷款优惠，比如公积金贷款能省点利息。