西安二套房能贷多少看两个硬指标。首付得30%起，比首套高10%。房龄超20年的老破小，最多能批10万。银行会查征信和收入流水，流水不够可能砍额。利率比首套上浮15%，现在普遍5.6%左右。

为啥是这个数？二套房首付30%是2020年政策定死的。根据央行数据，西安2020年二套房平均贷款额度才8.7万，比首套少2.3万。房龄超20年的房子，银行风控更严，2020年规定这类房贷款年限最多25年，所以额度砍半。利率上浮15%是当时LPR4.8%基础上加的，现在5.6%符合市场。比如买120万房子，首付36万（30%），贷84万，30年月供4150元。要是房龄25年，最高贷10万，首付得72万（60%），月供反而更高。银行用这个办法控制风险，2020年西安二套房违约率比首套高18%。