日本别墅每平米价格看地区和面积，东京都心最贵，关西次之，地方城市便宜。新别墅大概150万到300万日元一平，旧房或小户型可能低一半。比如关西地区100到250万，地方城市50到150万。

因为别墅价格看土地和建筑成本，东京都心土地最贵，建筑标准高，新别墅每平米150到300万。关西地区土地便宜30%，所以价格低一些。地方城市土地更便宜，但配套差，比如大阪府别墅均价180万，京都府150万，静冈县120万。根据日本国土交通省大前年数据，全国别墅均价200万日元一平，但实际价格差得远。比如北海道别墅50万，冲绳70万，都是地方城市。新别墅要算装修费，比如东京都心装修加20%，旧房可能省一半。另外看面积，100平以上单价低，小户型单价翻倍。比如东京都心100平别墅单价250万，80平可能到300万。所以买别墅得先看地区，再算面积和新旧程度，价格差得挺大。