日本一户建的价格通常在3000万到5000万日元之间，具体看地区和面积。东京都心附近的新建别墅大概4000万日元起，关西地区可能低1000万日元。二手别墅价格比新建便宜20%左右，比如大阪府的二手一户建均价2500万日元。

为什么是这个价格？首先看数据，前年国土交通省统计显示新建一户建平均3800万日元，比五年前涨了15%。东京都心的别墅单价高达500万日元/坪，而关西地区400万日元/坪。租赁市场也说明价格合理性，比如京都的别墅月租6万日元，按30年贷款计算，租金总和刚好等于房价。另外土地价格占别墅总成本70%，比如大阪某别墅地皮价格1750万日元，建筑成本750万日元。二手别墅价格差异主要看装修年份，2000年后翻新的比90年代老房贵30%。